|
|
Кредит |
|
|
КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА КРЕДИТА
Предоставляемого структурными подразделениями Сбербанка России ОАО,
расположенными на территории г. Санкт-Петербурга с 02 февраля2009 года
|
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ
|
|
Кредит предоставляется гражданам Российской Федерации в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику 75 лет на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию Объекта недвижимости под залог кредитуемого Объекта недвижимости, (либо под совокупное обеспечение, в состав которого входит залог кредитуемого Объекта недвижимости).
|
|
Срок кредитования:
|
До 30 лет (на цели ремонта и реконструкции – до 10 лет)
|
|
Валюта кредита
|
рубли;
|
|
Процентная ставка:
|
Размер первоначального взноса
|
свыше 5 до 10 лет
|
свыше 10 до 20 лет
|
свыше 20до 30 лет
|
|
до ипотеки
|
после ипотеки
|
до ипотеки
|
после ипотеки
|
до ипотеки
|
после ипотеки
|
|
рубли
|
от 30 до 40%
|
15,5
|
14
|
15,75
|
14,25
|
16
|
14,5
|
|
от 40 до 50%
|
15,25
|
13,75
|
15,5
|
14
|
15,75
|
14,25
|
|
свыше 50%
|
15
|
13,5
|
15,25
|
13,75
|
15,5
|
14
|
|
Комиссия за обслуживание ссудного счета
|
Единовременная комиссия:
по кредитам в рублях: 1,5 % от суммы кредита по договору, min 15 000 руб., max 50 000 руб.
|
|
Досрочное погашение:
|
В любое время без штрафных санкций
|
|
Объект недвижимости
|
Расположенные на территории Российской Федерации: квартира; жилой дом; часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат; дача; садовый дом; гараж; другие строения потребительского назначения; незавершенные строительством вышеуказанные объекты; земельный участок.
|
|
Предоставление кредита
|
§по месту регистрации Заемщика, одного из Созаемщиков (супруга(и));
§по месту нахождения предприятия (клиента Сбербанка России) – работодателя Заемщика/одного из Созаемщиков, при условии оформления ипотеки в силу закона приобретаемого/строящегося Объекта недвижимости;
§по месту нахождения или по месту строительства Объекта недвижимости
|
|
Особенности предоставления кредита
|
· Кредитный договор заключается с Заемщиком или Созаемщиками. Созаемщиками являются супруги, оформляющие Объект недвижимости в общую собственность.
· Жилищный кредит может предоставляться на приобретение, строительство как одного, так и нескольких однородных (например: квартиры, гаражи и т.п.) или взаимосвязанных (например: дом с земельным участком) Объектов недвижимости, оформляемых в собственность Заемщика/Созаещиков.
|
|
Минимальная сумма кредита
|
§30 000 руб. (или эквивалент этой суммы в иностранной валюте)
|
|
Максимальная сумма кредита
|
Максимальный размер кредита для каждого Заемщика/Созаемщиков определяется на основании оценки его/их платежеспособности и не может превышать:
по кредитам на цели приобретения и строительства объектов недвижимости - 70% стоимости Объекта недвижимости (его части)
по кредитам на цели ремонта, реконструкции объекта недвижимости – 70% оценочной стоимости подлежащего ремонту (реконструкции) объекта недвижимости, скорректированной на поправочной коэффициент.
Факт оплаты/наличие собственных средств в размере разницы между стоимостью Объекта недвижимости (проводимых работ) и суммой предоставляемого кредита подтверждается Заемщиком/Созаемщиками до получения (либо одновременно с получением) кредита (первой части кредита).
|
|
Обеспечение возврата кредита
|
Залог кредитуемого Объекта недвижимости
· другое обеспечение (при необходимости).
На период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости Заемщик/Созаемщики предоставляют иные формы обеспечения.
При этом
по кредитам на цели строительства объектов недвижимости оформление в залог имущества на данный срок обязательно.
по кредитам на цели ремонта, реконструкции объекта недвижимости залог подлежащего ремонту (отделке), реконструкции объекта недвижимости является обязательным.
По Ипотечному кредиту на цели индивидуального строительства оформляется залог земельного участка (залог права аренды на земельный участок), на котором строится или будет построен Объект недвижимости.
|
|
Дополнительные требования к обеспечению
|
В качестве дополнительного обеспечения по Жилищным кредитам оформляется:
- поручительство супруги(а) Заемщика, если она (он) не является Созаемщиком (или в составе основного обеспечения, при необходимости);
- залог имущественных прав по Договору инвестирования строительства (Договору уступки права требования), при необходимости.
По Ипотечному кредиту в качестве дополнительного обеспечения обязательно оформляются поручительства членов семьи Заемщика/Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся Объекте недвижимости.
|
|
Варианты выдачи кредита:
|
§ на приобретение Объекта недвижимости – единовременно;
· на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости – в зависимости от порядка оплаты стоимости Объекта недвижимости (производимых работ) – единовременно или частями.
|
|
Погашение кредита и процентов
|
Погашение основного долга производится ежемесячно или ежеквартально, начиная с 1-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за месяцем (кварталом) получения кредита или его первой части, не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за платежным.
Уплата процентов начинается с месяца, следующего за месяцем получения кредита или его первой части, и производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением основного долга.
По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства, реконструкции Объекта недвижимости, не более чем на два года с даты заключения Кредитного договора.
Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
|
|
Список предоставляемых заемщиком документов
|
1. Заявление-анкета
2. Паспорт Заемщика (Созаемщиков), Поручителей
3. Документы, подтверждающие величину доходов и размер удержаний Заемщика (Созаемщиков) и Поручителей за последние 6 месяцев
4. Документы в зависимости от цели кредита:
Приобретение Объекта недвижимости
§документы, подтверждающие стоимость Объекта недвижимости (проект договора купли-продажи; предварительный договор купли–продажи; договор купли – продажи и т.п.);
§свидетельство о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости;
§документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации).
Строительство Объекта недвижимости по договорам инвестирования строительства, уступки права требования и т.п.
§документы, идентифицирующие Объект недвижимости, подтверждающие его стоимость и предусматривающие порядок вступления Заемщика (Созаемщиков) в права собственности на Объект недвижимости (договор инвестирования строительства, договор уступки права требования и т.п.). Если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после 01.04.2005г., договор инвестирования строительства, договор уступки права требования должны быть зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
§документы, подтверждающие права Застройщика на строительство Объектов недвижимости (разрешение на строительство, проектную декларацию, документы о государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства и т.п.)- копии, заверенные Застройщиком;
§документы, подтверждающие право Инвестора на реализацию Объекта недвижимости– копии, заверенные Инвестором.
Индивидуальное строительство Объекта недвижимости
§согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация;
§разрешение на строительство;
§иные разрешения, предусмотренные законодательством;
§документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения;
§договор о проведении строительных работ либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство.
Реконструкция Объекта недвижимости
§проектно-сметная документация;
§договор о проведении работ по реконструкции с указанием их стоимости (предъявляется при наличии);
§документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) реконструкция жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются);
§разрешение на проведение реконструкции (предъявляется при наличии).
5. Документ, подтверждающий наличие или уплату собственных средств Заемщика в размере не менее
- 30% от стоимости объекта недвижимости (по кредитам на цели приобретения и строительства объектов недвижимости)
- 50% от оценочной стоимости подлежащего ремонту (реконструкции) объекта недвижимости, скорректированной на поправочной коэффициент.
Перечень документов может быть дополнен по усмотрению Банка.
|
|
Срок рассмотрения кредитной заявки
|
- в течение 18 рабочих дней с даты предоставления Заемщиком/Созаемщиками полного пакета документов;
- в течение 7 рабочих дней с даты предоставления первичного пакета документов, если документы по кредитуемому Объекту недвижимости будут предоставлены Заемщиком/Созаемщиками в течение 3 месяцев с даты регистрации Заявления-анкеты.
|
|
Прочие расходы потребителя
|
- В качестве обеспечения может быть принят залог ликвидного имущества, в том числе объект недвижимости, расходы по оформлению которого (страхование, нотариальное удостоверенное согласие супруга(-и) на передачу объекта недвижимости в залог и т.п.) несет заемщик.
- За несвоевременное внесение платежа в погашение кредита и/или в уплату процентов взимается штраф в размере двукратной процентной ставки, действующей по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки
|
КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА КРЕДИТА
Предоставляемого структурными подразделениями Сбербанка России ОАО,
расположенными на территории г. Санкт-Петербурга
с 02февраля 2009 года
|
«ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ», «ИПОТЕЧНЫЙ+» с учетом Суммарного актива
|
|
Кредит предоставляется гражданам Российской Федерации в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику 75 лет на приобретение Объектов недвижимости под залог кредитуемого Объекта недвижимости (либо под совокупное обеспечение, в состав которого входит залог кредитуемого Объекта недвижимости).
|
|
Суммарный актив– принадлежащие на праве собственности Заемщику, Заемщику и его(ее) супруге(гу), Созаемщикам (общей оценочной стоимостью не менее 30 000 000 рублей или эквивалента этой суммы в иностранной валюте):
§ квартиры и индивидуальные жилые дома, дачи; земельные участки; нежилые помещения (используемые под офисы, склады, торговые точки); помещения для кратковременного проживания (гостиницы, мотели, кемпинги)– оценочной стоимостью каждой (ого) не менее 1 000 000 рублей;
§ автомобили и иные транспортные средства – оценочной стоимостью каждого не менее 600 000 рублей при сроке эксплуатации каждого не более 3-х лет;
§ эмиссионные и неэмиссионные ценные бумаги.
|
|
Срок кредитования:
|
До 30 лет
|
|
Процентная ставка:
|
В соответствии с выбранной кредитной программой: «Ипотечный кредит», «Ипотечный+».
|
|
Комиссия за обслуживание ссудного счета
|
Единовременная комиссия:
по кредитам в рублях : 1,5 % от суммы кредита по договору, min 15 000 руб., max 50 000 руб.
|
|
Досрочное погашение:
|
В любое время без штрафных санкций
|
|
Объект недвижимости
|
Ипотечный кредит с учетом Суммарного актива предоставляется на приобретение Заемщиком/Созаемщиками у Продавца следующих Объектов недвижимости, расположенных на территории РФ:
- квартир;
- земельных участков;
- индивидуальных жилых домов (в т.ч. коттеджного типа).
|
|
Предоставление кредита
|
§по месту регистрации Заемщика, одного из Созаемщиков (супруга(и));
§по месту нахождения предприятия (клиента Сбербанка России) – работодателя Заемщика/одного из Созаемщиков, при условии оформления ипотеки в силу закона приобретаемого/строящегося Объекта недвижимости;
§по месту нахождения или по месту строительства Объекта недвижимости
|
|
Особенности предоставления кредита
|
· Кредитный договор заключается с Заемщиком или Созаемщиками. Созаемщиками являются супруги, оформляющие Объект недвижимости в общую собственность.
· Жилищный кредит может предоставляться на приобретение как одного, так и нескольких однородных (например: квартиры, гаражи и т.п.) или взаимосвязанных (например: дом с земельным участком) Объектов недвижимости, оформляемых в собственность Заемщика/Созаещиков.
|
|
Минимальная сумма кредита
|
§30 000 руб. (или эквивалент этой суммы в иностранной валюте)
|
|
Максимальная сумма кредита
|
Максимальный размер кредита определяется без учета платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и не должен превышать одновременно 50% оценочной стоимости Суммарного актива и 65% покупной стоимости Объекта недвижимости.
|
|
Обеспечение возврата кредита
|
Залог кредитуемого Объекта недвижимости (оформляется ипотекой в силу закона
· другое обеспечение (при необходимости).
На период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости Заемщик/Созаемщики предоставляют иные формы обеспечения. При этом оформление в залог имущества на данный срок не обязательно.
|
|
Дополнительные требования к обеспечению
|
В качестве дополнительного обеспечения по Жилищным кредитам оформляется:
- поручительство супруги(а) Заемщика, если она (он) не является Созаемщиком (или в составе основного обеспечения, при необходимости);
По Ипотечному кредиту в качестве дополнительного обеспечения обязательно оформляются поручительства членов семьи Заемщика/Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся Объекте недвижимости.
|
|
Варианты выдачи кредита:
|
Единовременно
|
|
Погашение кредита
|
Погашение основного долга производится ежемесячно или ежеквартально, начиная с 1-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за месяцем (кварталом) получения кредита или его первой части, не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за платежным.
Уплата процентов начинается с месяца, следующего за месяцем получения кредита или его первой части, и производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением основного долга.
|
|
Список предоставляемых заемщиком документов
|
1. Заявление-анкета
2. Паспорт Заемщика (Созаемщиков), Поручителей
3. Документы, подтверждающие величину доходов и размер удержаний Заемщика (Созаемщиков) и Поручителей за последние 6 месяцев
4. Свидетельство о браке/брачный контракт (предъявляется);
5. Свидетельство(а) о расторжении брака(ов) (предъявляется);
6. Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (предъявляется);
7. Документы, подтверждающие право собственности Заемщика/Созаемщиков на включенное в Суммарный актив имущество, а также его стоимость:
- договор купли-продажи/договор мены/договор дарения либо другой документ, являющийся основанием возникновения права собственности Заемщика/Созаемщиков на имущество;
- свидетельства о регистрации права собственности Заемщика/Созаемщиков на квартиры, индивидуальные жилые дома, дачи, земельные участки, нежилые помещения;
- финансовые лицевые счета, выписки из домовой книги и т.п.;
- паспорта технических средств (автомобилей и иных транспортных средств);
- заключения оценщиков на квартиры, индивидуальные жилые дома, дачи, земельные участки, нежилые помещения, автомобили и иные транспортные средства;
- страховые полисы на квартиры, индивидуальные жилые дома, дачи, земельные участки, нежилые помещения, автомобили и иные транспортные средства;
- выписку из депозитария со счетов депо/выписку из счета в реестре ценных бумаг/сертификат ценных бумаг со счетов депо.
8. Документы в зависимости от цели кредита:
§документы, подтверждающие стоимость Объекта недвижимости (проект договора купли-продажи; предварительный договор купли–продажи; договор купли – продажи и т.п.);
§свидетельство о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости (предъявляется);
§документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации).
9. Документ, подтверждающий наличие или уплату собственных средств Заемщика в размере не менее 35% от стоимости объекта недвижимости
Перечень документов может быть дополнен по усмотрению Банка.
|
|
Срок рассмотрения кредитной заявки
|
- в течение 18 рабочих дней с даты предоставления Заемщиком/Созаемщиками полного пакета документов;
- в течение 7 рабочих дней с даты предоставления первичного пакета документов, если документы по кредитуемому Объекту недвижимости будут предоставлены Заемщиком/Созаемщиками в течение 3 месяцев с даты регистрации Заявления-анкеты.
|
|
Прочие расходы потребителя
|
- В качестве обеспечения может быть принят залог ликвидного имущества, в том числе объект недвижимости, расходы по оформлению которого (страхование, нотариальное удостоверенное согласие супруга(-и) на передачу объекта недвижимости в залог и т.п.) несет заемщик.
- За несвоевременное внесение платежа в погашение кредита и/или в уплату процентов взимается штраф в размере двукратной процентной ставки, действующей по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки
|
|
|
){kind=small}
